PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II del PLA PARCIAL Sector 6 "RIERA DEL GORG" SANT VICENÇ DE MONTALT NOVEMBRE 2022 PUNTARQUITECTES Carrer de la Riera, 10. Local 2 08172 Sant Cugat del Vallès Tel: 93 589 03 95 punt@puntarquitectes.com PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 PROJECTE DE REPARCELACIÓ DEL POLÍGON II del PLA PARCIAL Sector 6 "RIERA DEL GORG" DE SANT VICENÇ DE MONTALT. ÍNDEX MEMÒRIA 1.- Titularitat. 2.- Antecedents, estat actual planejament i objecte. 3.- Planejament vigent. 3.1 Delimitació 3.2 Normativa urbanística 4.- Propietaris i sistema o modalitat d'actuació 5.- Valoració de les finques resultants 5.1 Estudi de mercat 5.2 Càlcul de les unitats d'aprofitament. 5.3 Quadre de valoració de les finques resultants 5.4 Compte de liquidació provisional 6.- Estat actual del sector 7.- Despeses imputables al sector 8.- Cessions obligatòries 9.- Finques Aportades 10.- Finques Resultants PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 2 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 PLÀNOLS · PR-01 Situació, emplaçament i vistes · PR-02 Topogràfic actual · PR-03 Planejament vigent · PR-03b PP segons transcripció base topogràfica 2021 · PR-04 Finques aportades · PR-05 Finques resultants · PR-06 Superposició finques aportades i resultants · PR-07.1 Finca resultant FR 1 · PR-07.2 Finca resultant FR 2 · PR-07.3 Finca resultant FR 3 · PR-07.4 Finca resultant FR 4 · PR-07.5 Finca resultant FR 5 · PR-07.6 Finca resultant FR 6 · PR-07.7 Finca resultant FR 7 · PR-07.8 Finca resultant FR 8 · PR-07.9 Finques resultant ZV 1 · PR-07.10 Finques resultant ZV 2 · PR-07.11 Finques resultant V1 · PR-07.12 Finques resultant V2 ANNEX · Certificacions registrals finques aportades · Escriptura de segregació PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 3 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 A.- MEMÒRIA L'article 144 del Reglament de la Llei d'urbanisme, aprovat mitjançant el Decret 305/2006, de 18 de juliol, estableix quin és el contingut que ha de tenir la memòria d'un projecte de reparcel·lació, si bé pot ser adaptat, no obstant això, al cas concret. Així, aquest ha de contenir el planejament aplicable i que és objecte d'execució; la identificació de la unitat de reparcel·lació; quins són es criteris aplicats en la valoració, si és el cas, de les Parcel·les aportades i les resultants, i els criteris de distribució de beneficis i càrregues; la justificació del compte de liquidació provisional; la identificació de les càrregues, entre d'altres extrems que, d'acord amb l'apartat segon d'aquest precepte, seran ampliats, o reduïts en funció de les característiques pròpies del cas específic. L'article 7 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, també determina el contingut que ha de tenir tot projecte a efectes de poder ser inscrit al Registre de la Propietat. Partint d'aquestes premisses, a continuació s'estructura el contingut d'aquesta memòria. 1.- TITULARITAT El present Projecte de Reparcel·lació del Polígon II del Pla Parcial Sector 6 "Riera del Gorg", es formula per Landcompany 2020 S.L, propietari únic de les finques aportades a la reparcel·lació amb dret a aprofitament urbanístic. · LANDCOMPANY 2020 S.L. · AJUNTAMENT DE SANT VICENÇ DE MONTALT. 2.- ANTECEDENTS, ESTAT ACTUAL DEL PLANEJAMENT I OBJECTE El Polígon II del Pla Parcial del Sector 6 "Riera d'en Gorg, es troba situat dins del barri les Tres Torres al Sud-Oest del Municipi de Sant Vicenç de Montalt. El sector compren el carrers Riera del Gorg, carrer Xaloc, Camí de la Puntaire, carrer de la Coma de Bo, carretera BV-5034 i el camí dels Boixets, es troba en la zona corresponent al "Polígon II del Sector 6 "Riera del Gorg" del municipi de Sant Vicenç de Montalt. L'àmbit es troba sense edificació i delimitat en la seva totalitat pels carrers existents, a excepció d'un habitatge unifamiliar aïllat que te l'accés pel camí de la Puntaire. El Polígon d'Actuació II del Pla Parcial del sector 6 "Riera del Gorg" (en endavant PP6), va ser aprovat definitivament per la Comissió d'Urbanisme de Barcelona en sessió de 9 de desembre de 1.993, publicat a efectes de la seva executivitat el 11 de novembre de 1996, publicar posteriorment en el en el DOGC núm. 5016 de 26 de novembre de 2007, i es l'últim dels polígons per desenvolupar del sector 6 del Pla Parcial Riera del Gorg, que va ser fragmentat en diferents polígons d'actuació en funció del seu grau d'urbanització i consolidació. PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 4 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 L'objecte del present document és desenvolupar la gestió urbanística del Polígon II Sector 6 del Pla Parcial Riera del Gorg segons els paràmetres que es deriven de l'aprovació definitiva del Pla Parcial en l'apartat "compromisos con el Ayuntamiento" en el punt 17 "Plan de iniciativa particular". El Projecte d'urbanització del Polígon II del Sector 6 de Riera del Gorg, va ser aprovat definitivament per Decret d'alcaldia, el 12 de maig de 2022, restant pendent de publicació. 3.- PLANEJAMENT VIGENT 3.1. DELIMITACIÓ El present projecte de reparcel·lació del Polígon II del Pla Parcial Sector 6 "Riera d'en Gorg", està promocionat per Landcompany 2020 S.L., amb l'objectiu de finalitzar la figura de gestió de projecte de reparcel·lació d'aquest polígon. Urbanísticament l'àmbit del sector està classificat de sòl urbanitzable delimitat. (SUD). PR ­ 02 TOPOGRÀFIC ACTUAL PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 5 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 Com es fa esment en el punt anterior, l'àmbit d'actuació es correspon en el Polígon II del Pla Parcial Sector 6 "Riera d'en Gorg", ajustada a la realitat del sector en vers la seva estructura de la propietat i límits topogràfics. Aquest ajust es troba dins del marc normatiu establert en la normativa de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament (NNSS) de SANT VICENÇ DE MONTALT aprovat definitivament per la comissió provisional d'urbanisme de Barcelona en data 12/02/1986, que en l'article nº 8, diu: ARTICLE Nº 8 NNSS En conseqüència la superfície de l'àmbit inicial del Pla Parcial Sector 6 Riera del Gorg de 1996, 32.312,00 m2, passarà a, 31.335,22 m2. Suposant una diferència de 976,78 m2 inferior al 5 %, una diferència de 3,02%. Aquesta modificació de l'àmbit es troba emparada per la Disposició Addicional Cinquena del Decret 305/2006, pel que es desenvolupa el reglament de la Llei d'Urbanisme de Catalunya, pel que es refereix a la cartografia oficial per la redacció dels diferents instruments urbanístics. Val a dir, que la delimitació de la parcel·la edificada existent, corresponent a la cadastral 9631701DG5093S0001PW, no es correspon en els seus límits ni amb la geometria que figura a la planimetria de cadastre, ni amb la delimitació del Polígon II del Pla Parcial Sector 6 Riera del Gorg, com es pot comprovar en el plànol PR 02 ­ PLÀNOL TOPOGRÀFIC ACTUAL. Aquest Projecte de Reparcel·lació ha tingut en compte la realitat existent tal i com reflexa en el plànol PR 05 ­ FINQUES APORTADES. A efectes de regularitzar el límits de la parcel·la 9631701DG5093S0001PW s'incorpora a aquesta parcel·lació únicament a efectes de delimitar llur partions. PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 6 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 La zonificació deriva directament del Pla Parcial del sector, aprovada per la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona el 9 de desembre de 1.993, publicat a efectes de la seva efectivitat el 18 de setembre de 1.996, segons es pot consultar en el plànol "PR 03 ­ PLANEJAMENT VIGENT" 3.2. NORMATIVA URBANÍSTICA Aquest polígon compren dues illes (E i D) amb clau 4x: Ciutat Jardí amb Normativa específica. Delimitació del polígon segons planejament actual PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 7 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 Quadre resum de superfícies del Polígon II del Pla Parcial nº6 Riera del Gorg: ZONA Sup. Segons Pla Edificabilitat màx. s/hab. Parcel·la mínima Nº Habitatges Parcial 1996 màx. D 7.700 m2 200 m2 800 m2 4 E 7.700 m2 200 m2 800 m2 4 Zona verda III 13.800 m2 Vialitat 3.112 m2 Total 32.312,00 m2 Quadre comparatiu de superfícies entre la normativa del Pla Parcial i segons la base cartogràfica 2021: ZONA Sup. Segons Pla Parcial Sup. Segons Base Cartogràfica 1996 2021 D 7.700 m2 5.694,82m2 E 7.700 m2 7.439,78 m2 Zona verda III 13.800 m2 13.824,21 m2 Vialitat 3.112 m2 4.376,41 m2 Total 32.312,00 m2 31.335,22 m2 PR-03b ­ PLA PARCIAL SUP. SEGONS BASE TOPOGRÀFICA 2021 PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 8 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 L'aprofitament urbanístic de las diferents parcel·les, ve redactat en la memòria del Pla Parcial: Planejament actual 4.- PROPIETARIS I SISTEMA D'ACTUACIÓ El Sistema d'actuació en el sector objecte del present projecte de reparcel·lació és de compensació en modalitat de propietari únic, sent Landcompany 2020 S.L el propietari de les finques aportades a la reparcel·lació, amb dret a aprofitament urbanístic. QUADRE DE PROPIETATS Parcel·la Núm. Finca Registral Referencia catastral Propietaris P1 5580 9531701DG5093S0001KW LANDCO P2 9531702DG5093S0001RW P3 9531703DG5093S0001DW P4 9531704DG5093S0001XW P5 9531705DG5093S0001IW VIALITAT AJ. SANT VICENÇ DE P6 b 9729101DG5093S0000TQ MONTALT (ESPAI LLIURE) P6 a 9729101DG5093S0001YW PUNT EST UDI D'A RQ UITE CT URA S L P Calle RIERA nº. 10, Local 2. SANT CUGAT DEL VALLÈS Telf. 935 890 395 punt@puntarquitectes.com 9 PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ POLÍGON II PLA PARCIAL SECTOR 6 RIERA DEL GORG NOVEMBRE 2022 QUADRE DE PROPIETATS % Sòl amb dret a Parcel·la Superfície registral (m2) Superficie catastral (m2) Superficie adoptada (m2) % Àmbit Aprofitament 15.400,00 P1 1.996,00 1.996,00 14,11% 6,37% P2 2.062,00 2.062,00 14,58% 6,58% P3 2.010,00 2.010,00 14,21% 6,42% P4 2.068,00 2.068,00 14,62% 6,60% P5 6.467,00 6.007,65 42,48% 19,17% VIALITAT 3.367,36 10,75% Total aportada 17.511,01 P6b 13.000,00 12.713,00 13.824,21 44,12% P6a 1.676,00 0,00% Total aportada 13.824,21 TOTAL SUPERFÍCIE 28.400,00 28.992,00 FINQUES TOTAL ÀMBIT SECTOR 31.335,22 100,00% 100,00% RIERA DEL GORG 5.- VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS. 5.1 Estudi de Mercat Seguint l'aplicació de l'ordre ECO/805/2003, de 27 de març, sobre "normes de valoració de bens immobles i de determinats drets per certes finalitats financeres", publicat el 9 d'abril de 2003. Revisada per l'Ordre EHA/3011/207, de 4 d'octubre, publicada al B.O.E. del 17 d'octubre de 200