Carrer Sant Antoni, 13 08394 Sant Vicenç de Montalt Tel. 93 791 05 11 - Fax: 93 791 29 61 http://www.svmontalt.cat A Identificació de l'expedient https://bop.diba.cat ANUNCI APROVACIÓ INICIAL DEL PROJECTE D'URBANITZACIÓ DE LA MODIFICACIÓ DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR 6, RIERA DEL GORG, POLÍGON II, DE LES NORMES COMPLEMENTÀRIES I SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT. En data 19/09/2025 s'ha emès decret d'alcaldia núm. 1321 que es detalla a continuació: "DECRET Pàg. 1-7 Identificació de l'expedient Expedient: 2025/1666 Procediment: Aprovació inicial projecte d'urbanització CVE 202510151986 Assumpte: Aprovació inicial del projecte d'urbanització de la Modificació del Pla parcial del Sector 6, Riera del Gorg, polígon II, de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament I. Relació de fets Data 26-9-2025 1. Consta incorporat a l'expedient administratiu de referència el projecte d'urbanització de la Modificació del Pla parcial urbanístic del Sector 6, Riera del Gorg, polígon II, de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament de Sant Vicenç de Montalt, exemplar per a l'aprovació inicial, setembre de 2025, redactat per l'arquitecte Sr. Eduard Fenoy Palomas (despatx EDUARD FENOY I ASSOCIATS, S.L.P.) i promogut a iniciativa Butlletí Oficial de la Província de Barcelona de l'entitat mercantil ARIAL FOMENTO, S.L.U. 2. El 18 de setembre de 2025 l'Arquitecte municipal informa favorablement el referit projecte d'urbanització i proposa la seva aprovació inicial per part de l'òrgan competent. 3. En data 19 de setembre de 2025 la secretària acctal ha emès informe-proposta favorable per a l'aprovació inicial del projecte d'urbanització esmentat que consta l'expedient de referència. II. Antecedents 1. En sessió celebrada el dia 12 de febrer de 1986 la Comissió Provincial d'Urbanisme de Barcelona va aprovar definitivament la revisió de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament de Sant Vicenç de Montalt, publicades al DOGC núm. 685 de data 14 de maig de 1986 (en endavant NNSS). En aquesta revisió es va delimitar el B Sector núm. 6, Riera del Gorg, de sòl urbanitzable. 2. En sessió de data 9 de desembre de 1993 la Comissió d'Urbanisme de Barcelona va adoptar l'acord d'aprovació definitiva del Pla parcial del Sector núm. 6, Riera del Gorg, de les NNSS. Posteriorment, en sessió de data 18 de setembre de 1996, la dita Comissió en va acordar la seva publicació a efectes d'executivitat tenint en compte les A prescripcions establertes en l'acord d'aprovació definitiva, que es van incorporar d'ofici (ambdós acords es van publicar al DOGC núm. 2279 de data 11 de novembre de 1996). https://bop.diba.cat Per últim, la normativa urbanística del referit Pla parcial es va publicar al DOGC núm. 5016 de 26 de novembre de 2007, de conformitat amb allò previst a la disposició addicional segona de la Llei 2/2007, de 5 de juny, del DOGC. 3. Aquest Pla parcial va dividir l'àmbit del sector núm. 6 en sis unitats (A, B, C, D, E i F) i tres polígons d'actuació (I, II i III). Els polígons I i III ja s'han executat i a dia d'avui Pàg. 2-7 s'integren en el sòl urbà consolidat del municipi. El polígon II, que inclou les unitats D i E, va ser objecte d'un projecte d'urbanització aprovat definitivament mitjançant Decret d'Alcaldia de data 12 de maig de 2022 i d'un projecte de reparcel·lació aprovat CVE 202510151986 definitivament mitjançant Decret d'Alcaldia de data 5 d'abril de 2023, ambdós promoguts a iniciativa de la societat mercantil LANDCOMPANY 2020, S.L. 4. Mitjançant escriptura de compravenda de data 17 de maig de 2023 atorgada davant del notari de Sabadell, Sr. José Antonio Simón Hernández, amb el núm. 991 del seu protocol, ARIAL FOMENTO, S.L.U., va adquirir de la societat venedora LANDCOMPANY 2020, S.L., la totalitat de les finques de titularitat privada del polígon Data 26-9-2025 II. 5. L'Ajuntament, a proposta de ARIAL FOMENTO, S.L.U., va promoure una Modificació puntual de les NNSS en el Sector núm. 6, Riera del Gorg, amb l'objecte de modificar la delimitació de l'àmbit (incloent únicament els sols pertanyents a l'antic polígon II del Pla Butlletí Oficial de la Província de Barcelona parcial) i la normativa urbanística del sector per incorporar dues noves claus de subzona (3HPO i 9e) a fi d'implantar habitatges de protecció púbica en règim de lloguer i introduir l'ús comercial, amb increment de sostre i de densitat i amb un nou règim de cessions de zones verdes i de sòl amb aprofitament urbanístic. Aquesta modificació puntual es va aprovar definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Arc Metropolità de Barcelona (en endavant CTUAMB) en sessió de 7 de novembre de 2024, supeditant-ne la seva publicació al DOGC a la presentació d'un text refós que havia d'incorporar determinades prescripcions. Mitjançant acord de la CTUAMB de data 7 de febrer de 2025 es va donar conformitat al referit text refós i la publicació d'aquest acord i el d'aprovació definitiva als efectes de la seva executivitat es va produir al DOGC de 10 de març de 2025. 6. De forma paral·lela a la tramitació de la dita modificació puntual de les NNSS es va tramitar també la Modificació del Pla parcial urbanístic del Sector núm. 6, Riera del Gorg, B del Polígon II, que venia a desenvolupar la seva ordenació detallada en coherència amb la modificació puntual de les NNSS i adequava la Trama Urbana Consolidada del municipi a la realitat derivada de la nova ordenació urbanística. Aquesta Modificació de Pla es va aprovar definitivament per la CTUAMB en sessió de data 7 de febrer de 2025, supeditant-ne la seva publicació al DOGC a la presentació A d'un text refós que havia d'incorporar determinades prescripcions. Mitjançant acord de la CTUAMB de data 13 de maig de 2025 es va donar conformitat al referit text refós i la https://bop.diba.cat publicació d'aquest acord i el d'aprovació definitiva als efectes de la seva executivitat es va produir al DOGC de 17 de juny de 2025. 7. El projecte d'urbanització presentat per ARIAL FOMENTO, S.L.U., i que es objecte del present informe contempla les obres d'urbanització del Sector núm. 6, Riera del Gorg (polígon II), en execució de la Modificació del Pla parcial urbanístic aprovada mitjançant Pàg. 3-7 acords de la CTUAMB de dates 7 de febrer i 13 de maig de 2025. III. Legislació aplicable CVE 202510151986 1. Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme. 2. Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme. Data 26-9-2025 3. Revisió de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament de Sant Vicenç de Montalt, aprovades definitivament per la Comissió Provincial d'Urbanisme de Barcelona en sessió de 12 de febrer de 1986 (DOGC núm. 685 de 14/05/1986). 4. Text refós de les Normes urbanístiques de les Normes Complementàries i Butlletí Oficial de la Província de Barcelona Subsidiàries de Planejament, aprovades per la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona en data de 18 de maig de 2005 (publicat al DOGC núm. 4435 de 27 de juliol de 2005). 5. Modificació puntual de les Normes complementàries i subsidiàries de planejament del Sector número 6 Riera del Gorg (Polígon II), de Sant Vicenç de Montalt, aprovada per la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Arc Metropolità de Barcelona mitjançant acords de 7 de novembre de 2024 (definitivament) i 7 de febrer de 2025 (text refós), publicada al DOGC núm. 9367 de data 10 de març de 2025. 6. Modificació del Pla parcial urbanístic del Sector 6, Riera del Gorg, del Polígon II de Sant Vicenç de Montalt, aprovada per la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Arc Metropolità de Barcelona mitjançant acords de dates 7 de febrer de 2025 (definitiva) i 13 de maig de 2025 (text refós), publicada al DOGC 9435 de 17 de juny de 2025. B 7. Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, i Decret Legislatiu 2/2003, de 28 d'abril, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei Municipal i de Règim Local de Catalunya. A 8. Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques, i Llei 26/2010, de 3 d'agost, de règim jurídic i de procediment https://bop.diba.cat de les administracions públiques de Catalunya. IV. Fonaments de dret 1. De conformitat amb allò previst a l'article 89.6 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme (en endavant TRLU), els Pàg. 4-7 ajuntaments aproven inicialment i definitivament els projectes d'urbanització seguint la tramitació que estableix l'article 119.2 del mateix text legal. Tanmateix, l'audiència a les persones interessades només és preceptiva en el cas de projectes d'iniciativa privada. CVE 202510151986 Un cop aprovat inicialment el projecte, s'ha de demanar un informe als organismes públics i establir un termini d'un mes perquè les empreses de subministrament de serveis afectades es pronunciïn sobre el projecte. L'article 119.2 del TRLU, estableix el procediment de tramitació dels instruments de gestió urbanística, entre els quals s'inclouen els projectes d'urbanització. D'acord amb aquest precepte i en concordança amb el que disposa també l'article 89.6 del TRLU, el Data 26-9-2025 procediment administratiu a seguir es concreta en els següents tràmits: (i) Adopció de l'acord d'aprovació inicial per part de l'òrgan competent de l'administració actuant (en el cas que ens ocupa, l'Ajuntament de Sant Vicenç de Montalt). Butlletí Oficial de la Província de Barcelona (ii) El projecte ha d'ésser posat a informació pública per un termini d'un mes, mitjançant anunci publicat en el Butlletí Oficial de la Província de Barcelona i en un diari de premsa periòdica de més divulgació en l'àmbit municipal. Dins d'aquest termini s'ha de concedir audiència a les persones interessades, que s'han de citar personalment, en tractar-se d'un projecte d'urbanització d'iniciativa privada, com s'ha dit. Durant el referit període d'exposició pública, l'expedient administratiu restarà a disposició de qualsevol que vulgui examinar-lo, als efectes que pugui presentar les al·legacions i suggeriments que consideri adients. Així mateix, conforme al que disposa l'article 8.5.c) del TRLU, la ciutadania té dret a consultar i ser informada sobre el contingut dels instruments de planejament i gestió urbanística i, a aquests efectes, estableix que l'administració donarà publicitat per mitjans telemàtics de la convocatòria d'informació pública i dels acords d'aprovació que s'adoptin en llur tramitació. (iii) Un cop aprovat inicialment el projecte caldrà sol·licitar informe als organismes B públics afectats per raó de les seves competències sectorials i establir un termini d'un mes a fi que les empreses de subministrament de serveis afectades s'hi pronunciïn. (iv) Conclòs el període d'informació pública, rebut l'informe dels organismes públics, el pronunciament de les empreses subministradores sobre el projecte si s'escau i presentades les al·legacions i informades aquestes, l'òrgan competent procedirà a A adoptar l'acord d'aprovació definitiva del projecte d'urbanització, que s'ha de produir en el termini de dos mesos des del finiment del tràmit d'informació pública. https://bop.diba.cat (v) Notificació individualitzada i publicació de l'acord d'aprovació definitiva en el Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, en la premsa periòdica i per mitjans telemàtics. 2. L'article 72.4 del TRLU disposa que la documentació dels projectes d'urbanització ha de comprendre una memòria descriptiva de les característiques de les obres, el plànol Pàg. 5-7 de situació degudament referenciat i els plànols de projecte i de detall, el plec de prescripcions tècniques, els amidaments, els quadres de preus, el pressupost i el pla d'etapes. Els apartats 3 a 6 de l'article 96 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual CVE 202510151986 s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme (en endavant RLU), conté el detall de la documentació mínima que han de contenir. V. Consideracions jurídiques 1. Els projectes d'urbanització són projectes d'obres que tenen per finalitat posar en pràctica l'execució material de les determinacions dels plans d'ordenació urbanística Data 26-9-2025 municipal i dels plans urbanístics derivats en els àmbits d'actuació. Poden constituir un document integrant d'una figura de planejament o es poden tramitar i aprovar com un document independent (articles 72.1 del TRLU i 96.1 del RLU). De conformitat amb allò previst a l'article 72.3 del TRLU els projectes d'urbanització no Butlletí Oficial de la Província de Barc