El Ple Corporatiu del mes de juny d´enguany, en sessió extraordinària, va acordar abaixar el tipus de gravamen de l´IBI, que ha quedat en el 0,89 en lloc de l´1,048 que ha estat vigent fins ara per esmorteir l´impacte econòmic que podria tenir sobre els contribuents la revisió cadastral iniciada a Sant Vicenç aquest 2009  i que l'any que ve es començarà a aplicar a nivell tributari. Aquest tipus de gravamen s´aplicarà sobre el nou padró de l´impost a partir de l´1 de gener de 2010.

Les revisions cadastrals tenen com a objectiu actualitzar els valors dels immobles per homogeneïtzar-los i referenciar-los als valors de mercat.  D´acord amb el que estableix la llei, la valoració col·lectiva de caràcter general s´ha de realitzar cada deu anys. El motiu és que durant aquest període de temps, els valors cadastrals dels immobles queden molt desfasats respecte dels valors de mercat, i és possible que també hi hagi diferències respecte del planejament urbanístic vigent. A Sant Vicenç, l'última revisió cadastral es va dur a terme fa 25 anys i des de llavors, s'han produït modificacions substancials del planejament urbanístic i alteracions del mercat immobiliari que feien necessària l'actualització.

Per a qualsevol municipi, és del tot indispensable tenir una base de dades actualitzada dels solars i construccions, tant a efectes de planejament urbanístic com per a l´aplicació dels impostos corresponents. Així doncs, aquesta revisió serveix per posar al dia el valor dels immobles i, al mateix temps, per actualitzar les dades de les construccions que no estaven inscrites al cadastre, en no haver estat declarades.

En aquest sentit, podem afirmar que la revisió periòdica dels valors cadastrals ha de complir tres objectius:

• Actualitzar els preus en funció de l´evolució del mercat immobiliari.
• Actualitzar les possibles diferències substancials respecte del planejament urbanístic vigent.
• Respondre a la justícia distributiva de l´impost sobre béns immobles: que pagui tothom i en proporció al valor real dels seus béns.

COM ES FIXA EL VALOR CADASTRAL D´UN IMMOBLE

El valor cadastral és un valor administratiu que fixa la Direcció General del Cadastre i que s´obté a partir de les dades del cadastre immobiliari de cada localitat. El valor cadastral està integrat pel valor del sòl i el valor de la construcció. Per establir aquest valor, es pren com a referència el valor de l´immoble al mercat, sense que pugui excedir-lo en cap cas; a la pràctica, els valors cadastrals se situen al voltant del 50% del valor de mercat. En el cas de la revisió efectuada a Sant Vicenç de Montalt, aquests valors s´han ajustat fins al 43- 44%.

L´ANY 2010, 1.393 PROPIETARIS VEURAN REDUÏT EL SEU REBUT D´IBI

És una realitat, el fet que l´IBI és la font d´ingressos principal que té l´Ajuntament per dur a terme les polítiques socials del municipi. Per tant, resulta imprescindible que el registre cadastral estigui actualitzat per poder disposar d´un padró de l´IBI correcte que li permeti a l´Ajuntament millorar l´autonomia financera i fer una distribució justa de la pressió fiscal de l´impost.

Això, però, no vol dir que la revisió cadastral hagi de disparar la recaptació en concepte d´impost de béns immobles (IBI), la popular contribució que paguem els santvicentins, ja que l´Ajuntament de Sant Vicenç ha decidit abaixar el tipus de gravamen que s´aplicarà a l´IBI l´any 2010, amb l´objectiu que la recaptació global d´aquest impost no s´incrementi més enllà del 3%.

En aquest sentit, l´equip de govern és del tot conscient que els ciutadans no han de suplir de la seva butxaca la davallada d´ingressos a causa de la recessió de l´activitat econòmica. Al contrari, és precisament ara que toca ser més sensibles a la situació financera de les famílies. A partir de l´actualització de dades, dels 3.434 habitatges revisats, la majoria de propietats mantindran una quota d´IBI similar a la de l´any 2009. No obstant això, els rebuts corresponents a 1.393 habitatges quedaran amb una quota inferior a la d´enguany i, a d´altres, els correspondrà una quota superior –com ara els casos en què el valor cadastral del seu bé immoble estava molt allunyat del valor de mercat, casos en què quedava pendent d´incorporar alguna construcció o aquesta construcció estava mal descrita, etc.-.

INFORMACIÓ AL CIUTADÀ

Pel que fa al desenvolupament del procés d´informació a la ciutadania, a partir del proper mes d´octubre, el Ministeri d'Economia i Hisenda notificarà individualment a tots els contribuent els valors resultants de la revisió cadastral i les quotes previstes per l'IBI del 2010. Aquesta informació s'enviarà per carta als domicilis dels contribuent. Un cop rebuda la notificació, els propietaris tindran un mes per interposar recurs davant la Gerència del Cadastre, si ho consideren oportú. El recurs haurà d´acompanyar-se de les proves que acreditin les al•legacions que es formulen.

Per facilitar la gestió de possibles al·legacions, l´Ajuntament ampliarà els recursos humans i materials de l´Oficina d´Atenció al Ciutadà amb l´objectiu que els ciutadans puguin adreçar-se personalment per informar-se, resoldre dubtes o consultar aspectes específics de la revisió cadastral.